نصائح ذهبية ينبغي مراعاتها عند شراء عقار للسكن أو الاستثمار
يعد شراء عقار من أهم القرارات المصيرية في حياة أي شخص سواء كان الهدف هو الاستقرار الأسري، أو الدخول في مجال الاستثمار العقاري لتحقيق عائد مادي مستقر، ولا يعتمد هذا القرار على توفر المال فقط، بل يحتاج إلى وعي ودراسة وتخطيط دقيق لتجنب الوقوع في أخطاء قد تكلفك الكثير مستقبلًا، تمامًا كما يفعل الأشخاص الأذكياء عند التسوق اونلاين، حيث يحرصون على الاستفادة من العروض والتخفيضات مثل أقوى كود خصم ريف للعطور
لتقليل التكاليف والحصول على أفضل قيمة ممكنة مقابل المال.
في هذا المقال، سوف نقدم لك دليلًا شاملًا ونصائح عملية تساعدك على اتخاذ قرار شراء عقار ناجح وآمن لكل من يفكر في السكن أو الاستثمار.
تحديد الهدف من شراء العقار بوضوح
أول خطوة أساسية قبل الإقدام على شراء عقار هي تحديد الهدف الحقيقي من الشراء، لذا، اسأل نفسك هل تبحث عن سكن دائم لك ولأسرتك؟ أم تفكر في الاستثمار وتحقيق دخل شهري أو زيادة قيمة رأس المال مع الوقت؟ ويساعدك تحديد الهدف على اختيار نوع العقار المناسب، حيث يختلف العقار السكني في معاييره عن العقار الاستثماري من حيث الموقع، المساحة، التشطيب، وحتى طبيعة المنطقة.
ويمكن تطبيق نفس التخطيط المالي الذكي عند تجهيز العقار بعد الشراء مثل الاستفادة من كود خصم تمكين فعال عند شراء الأجهزة المنزلية وأدوات التشطيب؛ مما يقلل من تكلفة تجهيز منزلك الجديد ويتيح لك الاستفادة من أفضل العروض دون التأثير على ميزانيتك.
اختيار الموقع بعناية فائقة
الموقع هو العامل الأهم عند شراء عقار، لذا، يجب مراعاة القرب من الخدمات الأساسية مثل المدارس، المستشفيات، المواصلات، والأسواق عند البحث عن عقار للسكن، أما في حالة شراء عقار للاستثمار فإن الموقع الجيد يضمن سهولة التأجير وارتفاع قيمة العقار مستقبلًا، لذا، احرص على دراسة المنطقة جيدًا ومعرفة خطط التطوير المستقبلية لأنها قد ترفع سعر العقار بشكل كبير خلال سنوات قليلة.
ومن الحكمة دائمًا التفكير في تنظيم مصاريفك اليومية والاستفادة من العروض والخصومات الذكية مثل أحدث كود خصم افنزور اليوم الذي يمنحك فرصة لتقليل نفقاتك عند شراء منتجات الصحة والجمال بتخفيضات تصل إلى 30%، وهو مثال على كيفية اتخاذ قرارات مالية مدروسة حتى خارج نطاق العقار نفسه.
دراسة الميزانية وتحديد القدرة المالية
من الضروري قبل اتخاذ قرار شراء عقار وضع ميزانية واضحة ومحددة تشمل سعر العقار وتكاليف إضافية مثل التسجيل، الصيانة، التشطيب، والرسوم القانونية، فلا تجعل حماسك يدفعك لشراء عقار يفوق قدرتك المالية؛ لأن ذلك قد يسبب ضغطًا ماليًا كبيرًا على المدى الطويل، ومن الأفضل دائمًا ترك هامش أمان في الميزانية لمواجهة أي مصاريف طارئة قد تظهر بعد الشراء.
التحقق من الوضع القانوني للعقار
من أخطر الأخطاء لتي قد يقع فيها البعض عند شراء عقار هو إهمال الجانب القانوني، لذا، يجب التأكد من سلامة الأوراق، صحة الملكية، وعدم وجود نزاعات قانونية أو مشاكل تتعلق بالتراخيص، ويفضل الاستعانة بمحامي أو خبير قانوني لفحص العقود والتأكد من أن العقار مسجل بشكل رسمي، وتحميك هذه الخطوة من الوقوع في مشكلات قانونية قد تؤدي إلى خسارة المال أو العقار نفسه.
فحص العقار من الناحية الفنية
لا تعتمد على المظهر الخارجي فقط عند شراء عقار، بل احرص على فحصه من الداخل بدقة وتأكد من جودة التشطيبات، حالة السباكة والكهرباء، وسلامة الجدران والأسقف، ويمكنك في حال عدم امتلاك الخبرة الكافية الاستعانة بمهندس أو فني مختص لفحص العقار وتقييم حالته الفنية، وقد تكشف لك هذه الخطوة عن عيوب خفية توفر عليك تكاليف إصلاح كبيرة مستقبلًا.
مقارنة الأسعار ودراسة السوق
من المهم القيام بجولة بحث في السوق ومقارنة الأسعار في المنطقة نفسها قبل اتخاذ قرار شراء عقار، فلا تتسرع في الشراء من أول عرض تراه بل حاول جمع أكبر قدر من المعلومات عن متوسط الأسعار، العروض المتاحة، واتجاهات السوق العقاري، وتمنحك هذه المقارنة قوة تفاوضية أفضل وتساعدك على الحصول على أفضل قيمة مقابل المال.
التفكير في العائد الاستثماري
إذا كان هدفك من شراء عقار هو الاستثمار، فيجب التركيز على العائد المتوقع سواء من الإيجار أو من إعادة البيع، لذا، احسب نسبة العائد السنوي وتأكد من أن العقار يقع في منطقة ذات طلب مرتفع، كما يفضل اختيار عقار سهل التأجير ولا يحتاج إلى مصاريف صيانة مرتفعة، حيث يعتمد الاستثمار العقاري الناجح على التخطيط طويل المدى وليس على المكاسب السريعة فقط.
الانتباه لتكاليف الصيانة والإدارة
يغفل الكثيرون عن تكاليف الصيانة عند شراء عقار رغم أنها عنصر أساسي في القرار، لذا، اسأل عن مصاريف الصيانة الدورية خاصةً في المجمعات السكنية أو العقارات المشتركة، وقد تؤثر هذه التكاليف بشكل مباشر على ميزانيتك أو على صافي الربح في حال الاستثمار، فكلما كان العقار مدارًا بشكل جيد زادت قيمته واستمر في جذب السكان أو المستأجرين.
في النهاية، يمكن القول إن شراء عقار ناجح للسكن أو الاستثمار يعتمد على التخطيط الجيد، الدراسة الواعية، وعدم التسرع في اتخاذ القرار، فكلما كنت أكثر وعيًا بالتفاصيل القانونية والمالية والفنية زادت فرصك في اختيار عقار يحقق لك الاستقرار أو العائد الذي تطمح إليه، لذا، اجعل المعرفة أساس قرارك وتذكر أن العقار استثمار طويل الأجل يستحق التفكير العميق قبل الإقدام عليه.
